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井の頭パラドックスについて その1

昨年(2008年)10月7日に、東京・大阪・名古屋近郊のJRならびに地下鉄・モノレールを除く私鉄各線のうち、乗降客数の多い路線上位40を集計対象として、所得及び金融資産額の推計調査が野村総研によって実施されて、一部で話題となりました。

同調査によると、

平均年間世帯所得上位(万円)
1位 京王井の頭線 709
2位 東急東横線 700
3位 東急目黒線 689
4位 東急田園都市線 688
5位 小田急小田原線 678
6位 東急大井町線 671
7位 東急池上線 652
8位 小田急江ノ島線 631
9位 阪急今津線 625
10位 東急多摩川線 624
参考:全国平均566.8万円、中央値451万円(2006年、厚生労働省調査)

平均年間世帯金融資産上位(万円)
1位 京王井の頭線 3,321
2位 東急大井町線 3,242
3位 東急池上線 3,221
4位 東急目黒線 3,217
5位 京王線 3,136
6位 東急多摩川線 3,086
7位 小田急小田原線 3,083
8位 東急東横線 3,059
9位 京成押上線 3,034
10位 西武池袋線 3,024
参考:全国平均1,152万円、中央値430万円(2008年金融広報中央委員会調べ)

京王井の頭沿線の所得水準は全国1位だという週刊誌記事が印象に残っていたのですが、そのときは、「なるほど」という感想しか持ちませんでした。ところが、嫁が家を買うことになって、個人的に地価を調べたところ、京王井の頭沿線の所得水準は地価ほどには高くないことが分かりました。いただいたコメントでは、坪単価15-20万円でマイホームを購入したそうですが、私も地方出身なので、この坪単価がしっくりきます。しかし、京王井の頭沿線の土地は、坪単価100万円ではとても購入できず、坪150万円とか、200万円もするようです。

「京王井の頭沿線の所得水準は確かに全国1位だけれど、地価はもっと高く、709万円の所得で京王井の頭沿線に住めないのではないか?」という疑問が生じます。これが、世に言う(私が言っているだけですが)井の頭パラドックスです。

この件に関しては、コメントもいただきましたので、参考にしながら、少し考察してみたいと思います。


(続く)
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